鶴壁市房產(chǎn)管理中心從便民角度出發(fā),綜合應(yīng)用智慧城市、大數(shù)據(jù)等新思維,按照頂層設(shè)計(jì)要求,集成云計(jì)算、GIS地理信息系統(tǒng),研發(fā)出一套以房產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管、房屋登記和檔案管理等為框架的“以圖管房、以房管檔、圖文檔一體化”的新型房產(chǎn)管理模式,讓未來的鶴壁房產(chǎn)服務(wù)更加精細(xì)化、智能化。
這套系統(tǒng)以國土基礎(chǔ)地理測繪系統(tǒng)為基礎(chǔ),加載了房產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)等各階段業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),把房屋的地、樓、房、權(quán)”等信息進(jìn)行關(guān)聯(lián),運(yùn)用三維動態(tài)圖,建立起直觀、靈活、高效的房屋樓盤表。這樣,一套房屋從立項(xiàng)、開發(fā)、建設(shè)到交易、登記情況,再到建成后的物業(yè)管理、使用維護(hù)等相關(guān)環(huán)節(jié)的信息全都清晰地呈現(xiàn)在房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)中。
新的房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng),首次對全市國有土地上所有房屋的基礎(chǔ)信息進(jìn)行了全面調(diào)查和采集入庫,包括房屋總量、面積、結(jié)構(gòu)、層次、用途分類、完好程度等房屋基本指標(biāo)信息。
這些信息的采集,為房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)的完整性和精細(xì)化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。有了這些信息的支撐,工作人員可以在系統(tǒng)中詳細(xì)繪制出住宅小區(qū)、工廠企業(yè)用地、建筑風(fēng)格、房屋類型、產(chǎn)權(quán)登記、交易測繪、企業(yè)資質(zhì)等內(nèi)容翔實(shí)的信息房產(chǎn)樓盤表。最終,在關(guān)聯(lián)各個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)信息的基礎(chǔ)上,將會形成涵蓋規(guī)劃建設(shè)(立項(xiàng)、規(guī)劃、施工)、市場管理(銷售、備案、交易)、確權(quán)登記(測繪、登記)、使用維護(hù)(物業(yè)管理、維修資金管理)、滅失注銷等各個(gè)階段的大數(shù)據(jù),實(shí)現(xiàn)對房屋從規(guī)劃建設(shè)到滅失注銷全生命周期的信息化管理。
到今年年底,全部建成后的房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)將會具備什么樣的功能呢?呈現(xiàn)在我們面前的是一個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”的智慧化房產(chǎn)信息平臺:
購房市民可通過樓盤表,查詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)資料及樓盤可售與已售狀態(tài),實(shí)現(xiàn)上線選房、下線簽單;
市民想購買新房,可通過“智慧房產(chǎn)”輕松查詢到樓盤的地址、樓層、面積和房屋總價(jià)等信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所要預(yù)售的全部房源信息在網(wǎng)簽系統(tǒng)中公布,沒有公布的房源信息將不能打印商品房買賣合同,一房多賣、捂盤惜售等現(xiàn)象將消失;
存量房交易時(shí),買賣雙方除了要進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案外,還可對交易雙方的資金進(jìn)行第三方監(jiān)管。待交易成功后,買方取得房屋產(chǎn)權(quán),賣方得到售房資金,從而解決了“買房的不敢先付款,賣房的不愿先過戶”這一問題,使買賣雙方的權(quán)益均得到保護(hù);
市民還可通過網(wǎng)站、微信服務(wù)平臺等登錄市房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng),進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約辦證、網(wǎng)上信息查詢等。
目前,該系統(tǒng)中的第一期商品房網(wǎng)簽備案、預(yù)售許可、存量房網(wǎng)簽備案、存量房資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)去年12月開始運(yùn)行,已辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)2萬多筆,大幅提高了工作效率。